Műszaki tartalom
Típusterv műszaki tartalom - Energetikai besorolás: A++
1. Szerkezetkész
1.1 Alapozás
Talaj előkészítés
Sávalap ásás munkagéppel
Lézeres kitűzés
Zsalukő lábazat
Beton alap
1.2 Vízszigetelés
GV45 bitumenes lemez vízszigetelés
1.3 Falazat
Ytong (viablokk) tégla 25 cm, beton koszorú
Porotherm tégla 30 cm, beton koszorú (felárral)
Könnyűszerkezetes falrendszer
1.4 Tetőszerkezet
Hagyományos ácsolt tetőszerkezet
Szeglemezes tető
Alul hőtükör/párazáró fólia, fém/fa vázszerkezet
Gipszkarton vagy lambéria borítás
Páraáteresztő fólia
50x50 ellenléc
50x30 cserépléc
Karcolt lemezfedés
Alumínium színes ereszcsatorna
Lemez és lambéria ereszszegély-borítás
2. Fűtéskész
2.1 Hőszigetelés
Homlokzat: 20 cm EPS hőszigetelő, dryvit háló és ragasztó
Lábazat: 20 cm XPS hőszigetelő, dryvit háló és ragasztó
Aljzat: 12 cm EPS lépésálló hőszigetelés
Tető: 30 cm kőzetgyapot szarufák közötti szigetelés, hosszanti és vízszintes irányban
2.2 Vízszerelvényezés
Házon belüli szennyvízlefolyó kiépítés PVC-ből
Házon belüli vízrendszer kiépítés 5 rétegű csövekkel és préselt idomokkal
Padlófűtés cső letekerés
2.3 Villanyszerelés
Elektromos hálózat kiépítés H tarifás rendszerhez, három fázissal
Biztosítékszekrény
Szobánkként 4 db dupla konnektor kiállással
Helyiségenként külön világítás
Okos otthonra előkészítve
2.4 Aljzat rétegrend
6 cm esztrich beton
Fa gerendás födém
Aljzatkiegyenlítő
2.5 Nyílászárók
3 rétegű üveg, 6 légkamrás bukó-nyíló műanyag ablakok
Szigetelt bejárati ajtó (220.000 Ft-ig)
Műanyag párkányok
3. Kulcsrakész
3.1 Festés
Kültéri nemes vakolat homlokzaton és lábazaton
Glettelés 3 rétegben
Diszperziós festés 2 rétegben, gépi fújással
3.2 Beltéri ajtók
Fa hatású beltéri ajtók (80.000 Ft-ig)
Alumínium küszöbök
3.3 Burkolat
Vizes helyiség hidegburkolat (8.000 Ft/m²-ig)
Laminált padló (6.000 Ft/m²-ig) és szegélyléc
Zuhanyzó és kád alatti Mapei folyékony fólia
3.4 Szerelvények
Fehér Legrand kapcsolók és konnektorok
Épített zuhanyzó
Geberit WC beépített tartállyal
Kézmosó szekrény (100.000 Ft-ig)
Gree hűtő-fűtő klíma
Elektromos bojler (150 l, 200.000 Ft-ig)
Ami nincs benne a kivitelezés árában, de igény szerint kérhető:
Kertépítés
Házon kívüli létesítmények megépítése
Felhasznált víz, áram rezsiköltségei (Megrendelő biztosítja)
Behajtási engedélyek, előregyártott technológiák esetén szállítás, daruzás költségei (Megrendelő biztosítja, helyszín ismeretében előre kalkulálható)
Bútorozás (konyhabútor, fürdőszoba-bútor, stb)
Fedetlen teraszok - 130.000 Ft/nm
Fedett teraszok - 190.000 Ft/nm
Kerti lépcsők - jellemzően 4-500.000 Ft /db
Fedett kocsibeálló - 250.000 Ft/nm
Közmű-bekötések költségei (általában 700.000-1 M Ft)
Térkövezés - 25.000 Ft/nm
Támfalépítés - egyedi ajánlat szerint
Mobil garázs - 1-2 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
Kerti fészer, tároló 300.000-900.000 Ft (egyedi ajánlat szerint)
Medence 4-8 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
Télikert 3-6 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
Kerti sütögető 1-7 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
Jakuzzi - 2-5 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
Finn-vagy gőzszauna - 1-4 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
Borospince - 3-10 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
Gyermekjátszótér - 500 e- 3 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
Egyedi konyhabútor 1-6 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
Teljes bútorozás 4-15 M Ft (egyedi ajánlat szerint)
Fontos tudnivalók a típusházakról és az építkezésről
Típusházak esetén az építkezés akár 8 héten belül megkezdhető.
Készház esetén az építkezés akár 4 hónap alatt elérheti a kulcsrakész állapotot.
Az ország minden pontján építünk.
A típusházak árai fixek, a szerződés alatt sem változnak.
Teljes körű, kulcsrakész generálkivitelezést vállalunk.
A műszaki tartalom kategóriák keverhetőek, egyedi igények is meghatározhatóak.
Típusházaink igény szerint testre szabhatók, átalakíthatóak.
Igény esetén bontást, tereprendezést is vállalunk.
Igény esetén intézzük a közművek bekötését, tervezését is.
A kulcsrakész kivitelezés árában minden házon belüli munkálat benne
foglaltatik, alapozástól a kulcsátadásig a fent leírtak szerint.
Minden kategóriához bútorozott megrendelés esetén ingyenes belsőépítészeti tervezést adunk.
Tekintsd meg belsőépítészünk munkáit!
Építész tervezés a típusházak esetén is szükséges, hiszen egy adott telekre engedélyeztetni és a helyi előírások szerint adaptálni szükséges az adott tervet. Típusházak esetén ez egy gyorsabb, egyszerűbb, költséghatékonyabb folyamat, de ugyanúgy szükséges.
A tervadaptáció során van lehetőségük jelezni a módosítási igényeket. A helyi szabályozások függvényében elképzelhető, hogy egyes típusházakon a tervadaptáció során módosításokat kell elvégezni (például van, ahol nem engedélyezik a lapostetőt).
Minden épület kérhető bármelyik megjelölt készültségi fokon, de a jelenleg hatályos jogszabályok értelmében az 5%-os ÁFA kulcs csak kulcsrakész, fűtéskész vagy szerkezetkész kivitelezés és lakóövezet esetén vehető igénybe, szerkezetkésznél kisebb készültségi fok esetén 27% ÁFA-val kell számláznunk.
A kivitelezés nm árát minden esetben a ház falai által kívülről határolt bruttó alapterülettel számoljuk.
Ebbe a teraszok, erkélyek alapterülete nem számít bele.
Kiegészítő megjegyzések a közművek bekötéséhez
A villanyóra beszerelési költsége körülbelül 400.000 Ft, melyben igény esetén segítséget tudunk nyújtani. Hőszivattyú telepítése esetén ajánlott a H-tarifás villanyóra igénylése. Amennyiben a telken még nincs áram, az építkezés idejére ideiglenes áram biztosítása szükséges. Igény esetén a teljes közműtervezést, bekötési ügyintézést vállaljuk külön díjazás ellenében.
A vízközmű beszerelési költsége várhatóan 300.000 Ft. Ha vízóra-aknát is készíteni kell, annak költsége körülbelül 200.000 Ft. A közműbekötések költségei attól is függnek, hogy milyen hosszan kell a csatlakozási ponttól az alapba bevinni őket.
A szennyvízcsatorna bekötési költsége általában 2-300.000 Ft. Ahol nincs csatorna, ott jellemzően emésztőt építünk.
Kiegészítő megjegyzések a telek egyedi adottságaihoz:
A fenti árak sík, normál talajviszonyú, aszfaltozott úton jól megközelíthető, összközműves telek esetén érvényesek. Lejtős telek esetén jelentősen megnövekedhetnek, egyedi árajánlat tárgyát képezik a földmunka-és alapozási költségek, az esetleges támfalkészítés, megtámasztás díjai. Példaképp egy jelentős lejtésű teleknél egy 100 nm-es háznál akár 4-5 M Ft plusz költséggel is számolni kell.
Ha a telek megközelíthetősége problémás (például nem tud behajtani a betonmixer, vagy lánctalpas mixer bérlése szükséges) az megnövelheti egyes munkanemek költségeit, ezt természetesen mindig előre jelezzük és kiszámoljuk, ha már ismerjük az adottságokat.
Tehergépkocsival, azaz 3,5 tonna feletti járművel nem megközelíthető építkezésekre az építőanyag beszállítása külön megbeszélés alapján történik, és feláras lehet, amit előre jelzünk és kiszámolunk pontosan. Ugyancsak feláras lehet, ha az adott utcába nem lehet behajtási engedélyt kérni.
Kiegészítő megjegyzések előregyártott nagypaneles technológiákhoz:
Bizonyos előregyártott technológiákat, mint például Liapor, Leier kéregpaneles házak, nem lehet bárhová megépíteni, ha a paneleket szállító, daruzó autók nem tudnak behajtani, akkor ott más technológiát kell választani, ezt előzetesen egy helyszínrajz alapján mindig felmérjük, ha ilyen technológiát választasz, és tanácsot adunk a megoldásra. Előregyártott készház-technológiák esetén a szállítási és a daruzási költséget a pontos helyszín ismeretében külön kalkuláljuk.
Fontos felhívás minden építtető számára:
Tapasztalatunk szerint egy építkezésnek 10-15% biztonsági tartalékkal érdemes nekikezdeni még abban az esetben is, ha fix, egyösszegű, átalánydíjas szerződést köt velünk generálkivitelezésre, mert menet közben jöhetnek új ötletek, változhatnak az igények, és emiatt változhat az ár is, a műszaki tartalommal együtt. A jelenlegi piaci árváltozások függvényében ez egyénként is mindenképp ajánlott, hiszen az anyagárak változására és a gazdasági körülményekre mi, mint generálkivitelezők nem tudunk befolyással lenni. Az anyagok előre, szerződéskötéskor történő megvásárlása esetén természetesen tartalékkeret képzése nem szükséges, ebben az esetben az építkezés közbeni árváltozások már nem jelentenek kockázatot. Partnereinknek erre is lehetőséget biztosítunk, díjmentes tárolással. Egy projekt ára és műszaki tartalma mindig a tervezés befejeztével válik teljesen meghatározottá.
Garancia, jótállás, szavatosság:
Vállalkozó a 97/2014. (III.25.) Korm. rendelet 1. számú mellékletének 1. pontjában meghatározott épületszerkezeteire, az 1. számú melléklet 2. pontjában meghatározott lakás- és épület-berendezések beépítésére, illetve beszerelésére, valamint az e lakóépületnek a 2. számú mellékletében meghatározott, a lakásokat kiszolgáló helyiségeire és részeire 3 éves jótállást vállal, amennyiben ezen részek, berendezések, felszerelések beépítését, beszerelését a kivitelező végezte, illetve végeztette.
Az építési munkák esetében történő hibás teljesítés esetén Vállalkozót a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény alapján, valamint a 11/1985. (VI. 22.) ÉVM-IPM-MÉM-BKM együttes rendelet alapján szavatossági felelősség terheli a birtokba adás napjától.
Referencia-munkáink az interneten megtekinthetők, illetve kérésre meg lehet látogatni éppen futó építkezéseinket.
Cégünk Megbízható Cég Tanúsítvánnyal rendelkező, a Magyar Kereskedelmi-és Iparkamara által regisztrált generálkivitelező cég, az OPTEN és a BISNODE által A+-os kategóriában megbízhatónak minősített, üzletkötésre javasolt cég, Panaszmentes Építőipari Vállalat, köztartozásmentes adózó.
A weboldalon közölt árak, alap-közép-prémium és egyéb műszaki tartalmak mellett szereplő szerkezetkész, kulcsrakész és fűtéskész négyzetméter-árak közelítő tapasztalati becslések, melyek egy körülbelüli árszínvonalat hivatottak bemutatni. Nem minősülnek nyilvános ajánlattételnek, és ezekkel kapcsolatban a cég semmilyen ajánlati kötöttség alá nem esik. Minden épületre egyedi árajánlatot adunk. Egy projekt ára minden esetben a tervezés végén válik teljes körűen meghatározhatóvá.
